कुंपण बांधण्याची योजना आखत असताना, उपनगरी भागातील कोणताही मालक केवळ त्याच्या प्रांताची भौतिक सीमा ओळखण्याचाच प्रयत्न करत नाही तर प्रवाश्यांच्या निष्क्रिय व्याज आणि मालमत्ता बिनविरोध पाहण्यापासून मालमत्ता संरक्षित करण्याचा देखील प्रयत्न करतो. म्हणूनच, साइटच्या नियोजन टप्प्यावर, त्यातील एक महत्त्वाचा पैलू, ज्याचे निराकरण जबाबदारीने संपर्क साधणे आवश्यक आहे, हे कुंपण आणि इमारतीमधील अंतर आहे. विद्यमान कायद्यांचा विपर्यास न करता कुंपणापासून किती अंतरावर आपण घर बांधू शकता, नियमांचे वर्णन कसे करावे, जमीन वाटपाच्या अटींशी जुळवून घेतल्यास आम्ही अधिक तपशीलवार विचार करू.
कुंपणाच्या नियोजनासाठी इमारत कोड
देशातील घरांचे बरेच मालक त्यांच्या स्वत: च्या मतावर लक्ष केंद्रित करून त्यांच्या मालमत्तेभोवती कुंपण स्थापित करतात. परंतु अशा निष्काळजी पध्दतीमुळे सर्व प्रकारच्या त्रासांना सामोरे जावे लागते, जे कधीकधी फक्त कोर्टातच सोडवावे लागते.
खाजगी इमारतीमधील वस्तूंमधील अंतर दोन मुख्य कागदपत्रांद्वारे नियमित केले जाते:
- एसएनआयपी - बांधकाम नियम आणि नियम. ते नियोजन प्रक्रिया निश्चित करतात आणि खासगी विकासासाठी प्रकल्प दस्तऐवजीकरण तयार करण्याच्या प्रक्रियेचे वर्णन करतात.
- नवीन इमारतींबाबत कायदे.
हे समजून घेणे आवश्यक आहे की कुंपणांच्या स्थापनेचे नियमन करणा documents्या वैधानिक कागदपत्रांना प्रामुख्याने सामान्य ज्ञानाने मार्गदर्शन करण्यास प्रोत्साहित केले जाते. मानदंडांमध्ये दिलेली पॅरामीटर्स आणि आवश्यकता विशिष्ट घटकांद्वारे निर्धारित केल्या जातात.
विवादास्पद परिस्थितीची शक्यता रोखण्यासाठी, एखाद्या साइटवर इमारतींचे डिझाइन करताना आणि कुंपणापासून किती अंतर असावे हे ठरविताना, सामान्यतः स्वीकारलेल्या मानकांवर लक्ष केंद्रित करणे योग्य आहे
साइटवर ऑब्जेक्ट्सच्या प्लेसमेंटची योजना आखत असताना सद्य मानकांचे पालन करणे, आपण स्वत: ला आणि आपल्या प्रियजनांना शांती आणि सांत्वन सुनिश्चित कराल
इमारतीच्या बांधकामास सध्याच्या मानकांकडे मार्गदर्शन करताना आपण बर्‍याच समस्यांपासून आपले संरक्षण कराल:
- संभाव्य आगीची शक्यता कमी करणे;
- "जमीन" शेजार्‍यांशी संघर्षाची घटना दूर करणे;
- तांत्रिक देखरेखीसाठी आणि राज्य अग्निशामक पर्यवेक्षणाच्या दंडाचा इशारा.
एसएनआयपी आवश्यकता
साइटची रचना करताना अनिवार्य अटी पाळल्या पाहिजेतः
- अपार्टमेंट इमारत आणि कुंपण दरम्यान अंतर 3 मीटर असावे.
- कोणतीही आउटबिल्डिंग्ज, जसे की बागांचे शेड किंवा गॅरेज 1 मीटर अंतर ठेवून कुंपणाजवळ स्थापित केले जाऊ शकते.
- पशुधन ठेवण्यासाठी त्या ठिकाणी पोल्ट्री घरे आणि शेतातील इमारती असल्यास किमान 4 मीटर अंतर राखले पाहिजे. ग्रीनहाऊसच्या व्यवस्थेदरम्यान समान अंतर कायम ठेवले पाहिजे, विशेषत: जर आपण नियमितपणे सेंद्रिय खतांनी पिके खाऊ घालण्याची योजना आखत असाल तर.
- बाथहाऊस, सॉना किंवा मिनी बॉयलर रूमसारख्या वाढलेल्या आगीच्या जोखमीमुळे वैशिष्ट्यीकृत इमारती कुंपणापासून 5 मीटर अंतरावर ठेवाव्यात.
प्लॉटवर मुकुट पसरविणारी झाडे असल्यास तेथेही निर्बंध आहेत. सीमेजवळ हिरवीगार जागा ठेवून काही मीटर क्षेत्र वाचविण्याचा मोह, सर्व समान नियामक कागदपत्रे चेतावणी देतात. मैदानी कुंपणापासून उंच झाडाचे अंतर किमान 4 मीटर असले पाहिजे.
साइटवर मध्यम आकाराचे फळझाडे लावण्याची योजना आखत असताना, ते बाह्य कुंपणापासून 2 मीटर अंतरावर ठेवले पाहिजे आणि एक मीटर दूर झुडुपे लावावीत.
लक्षात घ्या की प्लॉटच्या काठावर अंतर निर्धारित करताना, ट्रंकच्या मध्यभागीुन अंतर मोजले जाते. म्हणूनच, अतिवृद्ध झाडाच्या किरीट असलेल्या त्यांच्या प्रदेशाच्या छायणाबद्दल शेजार्‍यांकडील दावे केवळ वर्तमान एसएनआयपीने परवानगी न देता रोपे लावल्यासच विचारात घ्यावीत.
इमारतीच्या मुख्य तरतुदी एसपी 30-102-99 तसेच एसएनआयपी 30-02-97 मध्ये इमारतींपासून कुंपणापर्यंतच्या अंतराशी संबंधित आहेत (विस्तृत करण्यासाठी चित्रावर क्लिक करा)
इमारतींना सीमेच्या अगदी जवळ जाण्यास सक्तीने निषिद्ध आहे, ज्यामुळे यार्डचे क्षेत्रफळ किंवा लागवड क्षेत्र वाढते. नियमांचे पालन करण्यात अयशस्वी झाल्यास दंड स्वरूपात प्रशासकीय दंड होऊ शकतो आणि उभारलेली कुंपण सक्तीने उधळली जाऊ शकते.
अग्निशामक मानके
जर आपण रस्त्यावरच्या कुंपणाच्या अंतराशी संबंधित आवश्यकतांचा विचार केला तर वरील तरतुदी व्यतिरिक्त अग्निसुरक्षेसंदर्भात अनेक निर्बंध विचारात घेतले पाहिजेत.
साइटवरील कोणत्याही भांडवलाच्या इमारती, त्यांच्या बांधकामात वापरल्या जाणार्‍या इमारतीच्या साहित्याच्या प्रकारावर अवलंबून, 3 श्रेणींमध्ये विभागल्या आहेत
कंक्रीट, प्रबलित काँक्रीट, विट आणि दगड यासारख्या पूर्णपणे नॉन-ज्वालाग्रही सामग्रीपासून बनवलेल्या इमारतींमध्ये अग्निरोधक आय -2 डिग्री आहे. ते कुंपण पासून ठेवले पाहिजे, 6-8 मीटर अंतर राखले पाहिजे.
मेटल टाइल किंवा नालीदार बोर्ड यासारख्या ज्वलनशील नसलेल्या साहित्याने बनविलेल्या कमाल मर्यादा असलेल्या फ्रेम स्ट्रक्चर्समध्ये अग्निरोधकची III डिग्री असते. त्यांना उभे करताना, 10-12 मीटरच्या कुंपणापर्यंत अंतर राखणे आवश्यक आहे.
लाकडी चौकटीच्या आधारे लाकडी बांधकाम आणि इमारती सर्वात असुरक्षित असतात आणि त्यांच्याकडे अग्निरोधक चतुर्थ डिग्री असते. म्हणूनच, जरी लाकडी घटक ज्वाला retardants, ज्यामध्ये ज्वाला retardants असतात गर्भवती असल्यास, कुंपण अंतर किमान 12 मीटर असावे.
निवासी इमारतीपासून कुंपणापर्यंतचे अंतर केवळ विशेष सेवांकडून परवानगी मिळाल्यानंतरच तसेच शेजारच्या भूखंडांच्या मालकांशी परस्पर आणि दस्तऐवजीकृत संमती कमी केली जाऊ शकते.
स्वच्छताविषयक शिफारसी
इमारतीपासून कुंपण अंतर निश्चित करताना, स्वच्छताविषयक मानदंड सूट करणे आवश्यक नाही.
म्हणून अग्निशामक झटक्यासह इमारतींसाठी, ज्यामध्ये आवश्यक संप्रेषणांचा सारांश समाविष्ट आहे, कुंपण अंतर 5 मीटर असावे. त्याच वेळी, शेजारच्या निवासी इमारतीचे अंतर कमीतकमी 8 मीटर असले पाहिजे. ज्या परिस्थितीत बाह्य कुंपण पासून समान स्नानगृह पर्यंतचे अंतर कमी करणे शक्य आहे अशा परिस्थिती निर्माण करण्यासाठी, तज्ञ जोरदार सल्ला देतात की पाण्याच्या विल्हेवाट लावण्यासाठी सीवेज सिस्टम बसविली पाहिजे.
शेजारच्या रेस्टरूमच्या घराच्या सान्निध्यातून कोणालाही खूश होणार नाही. आणि पशुधन चालण्यासाठी किंवा कुक्कुटपालन घरांसाठी असलेल्या सांडपाण्यामुळे सांडपाणी मातीच्या थरात वाहून जाण्याची चिंता निर्माण होऊ शकते. म्हणूनच, या प्रकारच्या बांधकामाच्या कुंपणासाठी आवश्यक अंतर पाळले गेले तरीही ते शेजारच्या घरापासून 12 मीटर अंतरावर ठेवले पाहिजे.
साइटवर एक पथारी कपाट, जसे पशुधन शेड, कुंपणापासून चार मीटर अंतरावर स्थापित केले जाऊ शकते, परंतु त्याच वेळी शेजारच्या घरापासून अंतर ठेवत आहे
घराशेजारी असलेल्या आऊटबिल्डिंग्जमध्ये अग्निसुरक्षा मानकांनुसार स्वतंत्र प्रवेशद्वार प्रदान करणे आवश्यक आहे. परंतु नंतर, इष्टतम अंतर निर्धारित करताना, एखाद्याने फैलावलेल्या आर्किटेक्चरल घटकांचे सर्वात मोठे महत्त्व घेतले पाहिजे: एक छत, छप्पर, पोर्च. याव्यतिरिक्त, छतावरील उताराची व्यवस्था करताना, ते सीमेपासून 1 मीटर अंतरावर असले तरीही, ते त्याच्या आवारातील दिशेने निर्देशित केले जाणे आवश्यक आहे. हे मानके दोन्ही लगतच्या प्रदेशात असलेल्या इमारतींना समान प्रमाणात लागू आहेत.
कुंपण स्वतःच एक जड बांधकाम असू शकते, हे अंतर सीमेपासून घराच्या पायथ्यापर्यंत मोजले पाहिजे.
एक महत्त्वाचा मुद्दाः जर कुंपणाची जाडी 10 सेमीपेक्षा जास्त नसेल तर ती सीमा रेषेच्या मध्यभागी सुरक्षितपणे ठेवली जाऊ शकते. आपण एक जड आणि अवजड enclosing रचना तयार करत असल्यास, कुंपण आपल्या ताब्यात दिशेने हलविले पाहिजे. शेजारच्या प्रदेशापासून कुंपण उभारल्या जाणा .्या एकूण जाडीपासून फक्त 5 सेमी अंतरावर “कॅप्चर” करण्याची परवानगी आहे.
सेनेटरी इंडेंटेशनचे पालन करण्याच्या मुद्द्यावर, उपनगरी भागातील बरेच मालक अधिक निष्ठावान आहेत. परंतु तरीही, त्यांना विचारात घेतले पाहिजे कारण मालकीचे स्वरूप बदलताना किंवा जमीन विकताना अनपेक्षित समस्या उद्भवू शकतात.
शेजार्‍यांशी संबंध
शेजार्‍यांमध्ये त्यांच्या भूखंडाच्या सीमेसंदर्भातील संघर्ष आणि त्यांच्यावरील इमारतींचे अयोग्य स्थान नियोजन इतके दुर्मिळ नाही. बहुतेक वेळेस घरगुती संघर्ष नंतर खटल्याचा आधार बनतात.
अशा संघर्षांची सर्वात सामान्य कारणे आहेतः
- कुंपण खूप उंच किंवा सुस्त आहे;
- कुंपण आतापर्यंत शेजारच्या प्रदेशात जाते;
- कुंपणाच्या बांधकामादरम्यान, त्या जागेचा प्रकाश पाहण्याच्या नियमांची दखल घेतली गेली नव्हती, परिणामी शेजारची साइट छायांकित झाली.
जमीन वापराच्या नियमांनुसार शेजारच्या घरगुती भूखंड मर्यादा घालण्यासाठी एक सामान्य कुंपण पुरेसे आहे. जेव्हा या विभागांदरम्यान रस्ता जातो तेव्हा दोन स्वतंत्र कुंपण स्थापित केले जातात. या प्रकरणात, शेजार्‍यांमध्ये घन कुंपण बांधण्याची परवानगी आहे.
6--7 एकर क्षेत्राच्या छोट्या क्षेत्रात दोन-तीन मजले कॉटेज उभारण्याची व्यापक चळवळ बहुतेकदा शेराच्या शेजार्‍यांमधील संघर्षाचे कारण म्हणून काम करते.
भूखंडांमधील सीमेजवळ उभारलेली रचना जवळपासच्या वसाहतींच्या क्षेत्रावर परिणाम करू शकते. आणि शेजारच्या भूखंड प्लॉटचे बरेच मालक हा परिणाम स्वीकार्य मानत नाहीत. म्हणूनच, इमारत बांधण्यापूर्वी, केवळ इच्छुक संस्थांची लेखी परवानगीच न नोंदविणे चांगले आहे, परंतु शेजार्‍यांच्या संमतीची देखील नोंद करणे चांगले आहे.
या आधारावर, हे लक्षात घेण्यासारखे आहे की जर एखाद्या शेजार्‍याने आपल्या आधी आपल्या इमारतीचे बांधकाम पूर्ण केले असेल तर चांगल्या मार्गाने आपण आपले घर बनवण्यापूर्वी, माघार घ्यावी आणि एक सामान्य अंतर राखले पाहिजे.
कुंपण उंची आवश्यकता
बर्‍याच चुकून असा विश्वास आहे की औपचारिक अधिवेशनाशिवाय बाह्य कुंपण बांधले जाऊ शकते. वास्तवात, इमारत लिफाफ्यांच्या परिमाणांविषयी, इमारतीचे नियम मुख्यत: सूचनेनुसार असतात.
बाह्य हेजेजच्या निर्मितीमध्ये वापरल्या जाणार्‍या साहित्याचा वापर बिल्डिंग कोडद्वारे केला जात नाही. तसेच, कुंपण च्या समर्थन पोस्ट दरम्यान अंतर काटेकोरपणे नियमन नाही.
संरचनेच्या उभारणीच्या तंत्रज्ञानावर आणि निर्दिष्ट शक्ती पॅरामीटर्सच्या आधारे कुंपण समर्थक पोस्टमधील अंतर निश्चित केले जाते.
कुंपण दोन प्रकारात विभागले गेले आहे:
- समीप मातीच्या भूखंडांमधील कुंपण;
- सामान्य क्षेत्र पासून जमीन वाटप वेगळे कुंपण.
रस्त्यावर कुंपणाची उंची, "पहात" आणि शेजारच्या विभागांना मर्यादा घालणार्‍या कुंपणाची उंची या दोन भिन्न गोष्टी आहेत. पहिल्या प्रकरणात, आपण सुरक्षितपणे कोणत्याही उंचीचे कुंपण उभे करू शकता. मुख्य गोष्ट अशी आहे की कुंपणात दोन्ही बाजूंनी एक सौंदर्याचा देखावा असावा आणि रस्त्याच्या आर्किटेक्चरल आवरणात सुसंवादीपणे फिट असावा.
केवळ लोकांच्या दृष्टीने धोकादायक असलेल्या घटकांच्या वापरावर निर्बंध लादले आहेत. यामध्ये काटेरी तारांचा समावेश आहे. 1.9 मीटर उंचीवर ते निलंबित केले पाहिजे.
जेव्हा शेजारच्या विभागांमधील कुंपण घेण्याची वेळ येते तेव्हा एसएनआयपी या विषयावर अधिक अचूक असतात: कुंपणाची उंची एका मीटरच्या आत असावी. आणि सीमा चिन्हांकित करण्यासाठी, आपण कुंपण स्थापित करू शकता जे शेडिंग तयार करीत नाहीत आणि मातीच्या पृष्ठभागावर एअर एक्सचेंजमध्ये अडथळा आणत नाहीत. याचा अर्थ गार्डचा खालचा भाग हवेशीर असणे आवश्यक आहे. सर्वात उत्तम पर्याय म्हणजे पिकेट कुंपण, ट्रेलीइज्ड कुंपण किंवा साखळी-दुवा कुंपण, परंतु केवळ ढाल कुंपण किंवा स्टॉकेड सारख्या सतत कॅनव्हासपासून बनविलेले कुंपण नाही.
शेजारच्या विभागांमधील सीमा चिन्हांकित करण्यासाठी हेज कुंपण, जाळी व बनावट घटकांसह पूरक देखील सुसज्ज करण्यास अनुमती आहे.
परंतु बर्‍याच परिस्थिती आहेत ज्या अंतर्गत कायम कुंपण बांधण्यासाठी परवानगी घेणे आवश्यक आहे. मंजूरी आवश्यक असेल तरः
- जर साइट सार्वजनिक क्षेत्र आणि आर्किटेक्चरल स्मारकांसह संरक्षित क्षेत्राच्या सीमेवर असेल तर;
- आवश्यक असल्यास, राखून ठेवलेल्या भिंतीवर कुंपण उभे करा, जे 2.5 मीटर उंचीपर्यंत पोहोचते.
आपल्या साइटच्या सीमांना अद्याप राज्य कॅडस्ट्रल योजनेत समाविष्ट न केल्यास कायमचे कुंपण उभे करण्यास घाई करू नका.
व्हिडिओ क्लिप: GOST नुसार साइटची व्यवस्था
अर्थात, अशा परिस्थिती आहेत जेव्हा जमीन प्लॉट इतके लहान असतात की त्यांचे क्षेत्र इमारतींच्या परस्पर प्लेसमेंटच्या सर्व नियमांचे पालन करण्यास परवानगी देत नाही. या प्रकरणात, सर्व सूक्ष्मता आणि बारकावे जाणणार्‍या बीटीआय तज्ञांच्या सेवांचा वापर करून समस्या सोडविली जाऊ शकते. अन्यथा, संघर्ष झाल्यास आपल्याला वकील आकर्षित करावे लागतील.
